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导致二手住宅的交易成本大幅增加

2018/06/01

原标题:一季度二手网签三年新低

  第一季度,东莞二手房成交是近三年来最低水平。

  今年第一季度,楼市调控政策仍然继续,房贷利率再次上浮,东莞一手房市场冷淡,二手房成交也同比下滑两成,比2016年第一季度下滑近四成,其中二手住宅同比下降25%,是近三年来二手房同期成交最低水平。

  此外,从租金回报率来看,第一季度东莞住宅租金投资回报率为2.11%;市场冷淡,投资回报率低,临深片区等区域镇街楼盘挂牌价下滑,回归理性。

  房贷:一季度利率再上浮

  东莞中原战略研究中心监控数据显示,2018年3月,除兴业银行利率维持不变、浦发银行利率下降外,有15家银行的整体利率较2017年10月再次上浮,华润银行和中信银行暂停接单。

  东莞中原战略研究中心介绍,如广发银行首套房贷利率由原来的上浮20%提高至一季度的上浮30%;邮政银行首套房利率由原来的上浮10%变成上浮15%;最高的是光大银行首套房贷利率上浮至40%。相较2017年10月时的房贷利率,房贷利率普遍再上浮了5%~10%。

  业内人士介绍,二手房贷利率上浮情况相较一手房市场更高,停贷银行更多。同时,受到2月起东莞各大银行执行“三价合一”政策影响,东莞二手房成交明显下滑,在“三价合一”政策影响下,购买二手房要么首付提高,要么选择税费增加,购房门槛提高,许多购房者放缓入市步伐,从二手房市场转而关注一手房。

  成交:二手住宅同比降25%

  合富置业相关负责人介绍,2018年一季度,东莞二手楼市延续2017年下半年以来的走势,成交热度明显减退,整体政策环境以及银行房贷政策的收紧,使得市场交投不断放缓。

  2018年一季度,东莞二手房市场的成交量持续下滑。据东莞房地产公众信息网每日的二手房网签数据统计显示,一季度东莞二手房网签8394套,创下了近三年来同期网签量的新低,同比下滑22%,而与2016年一季度相比,降幅更是超过了四成。

  东莞中原战略研究中心监测数据也显示,其中一季度二手住宅的网签量为7638套,环比大幅减少33%,同比亦大减25%,回到2014年季度成交量水平。该研究中心分析原因表示,宏观上调控政策不放松、信贷政策持续收紧;受到春节假期楼市淡季影响;此外,春节前后东莞开始执行的“三价合一”政策,导致二手住宅的交易成本大幅增加,致使成交受挫。

  价格:“三价合一”挂牌价涨

  一直以来,受到“阴阳合同”影响,二手住宅网签价格较实际成交价格低很多。而随着“三价合一”的逐步实施,东莞二手住宅网签价格越来越接近真实成交价,这也使得二手住宅网签价在数据上出现上涨。

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,在网签价方面,2018年第一季度东莞二手住宅网签均价为7756元/平方米,环比上涨11%,同比大涨32%。近期“三价合一”的开始执行,使得网签价逐步接近真实成交价。东莞中原介绍,在该公司促进成交的二手住宅成交当中,实际成交均价为20633元/平方米,套均总价为208万元/套。

  不过,从挂牌价上更能看出市场的变化和业主心态,2018年第一季度东莞全市挂牌价到达顶点后并开始回调,市场回归理性。

  区域:

  樟木头、东城、南城交投活跃

  从区域成交来看,楼市发展较早的片区仍然是二手房成交较为活跃的区域。合富大数据显示,樟木头、东城、南城三个区域二手房交投较为旺盛,三个区域合计的网签量就占了全东莞二手房网签量的四成份额,尤其是樟木头和东城,两个区域都有1200套以上的成交。而其中表现最为亮眼的是东城,在大市同比普遍下行的情况下,一季度东城依然保持着1221套的二手房网签水平,与去年同期东城的网签量持平,成交表现相当稳定。

  据东莞中原战略研究中心监测数据也显示,2018年第一季度,全市二手住宅成交量环比2017年第四季度减少33%,只有企石、麻涌、石碣的成交量环比增多。

  另外,东莞中原战略研究中心还表示,其中东城由于取消“学位房”,房产与学位“脱钩”,第一季度东城的二手房交易放量,在全市成交的占比明显增加,预计4月份二手房的交投数据增加更为明显。

  投资:

  租金投资回报率为2.11%

  在租金方面,目前东莞市场主流租金仍然集中在1000~3000元/月之间。合富置业相关人士介绍,从户型来看,1房单位的平均月租为1574元,是租金相对较低的单位,其次则是商业公寓物业,平均月租为1892元,吸引不少年轻白领关注。而2房、3房单位这两种主流物业的平均月租,则保持在“2字头”,多人合租的话性价比更高。



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